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[提要]近年來,濟南如雨后春筍般地建起不少公寓寫字樓,然而與開發商興建公寓寫字樓的火熱場面相比,濟南的公寓寫字樓租售情況卻呈現出冷熱不均現象,同樣位于解放路和平路商圈,山大路的華強國際廣場33層的寫字樓幾乎售罄,而位于文化東路的某處公寓寫字樓的入住率還不到40%。　　近年來,濟南如雨后春筍般地建起不少公寓寫字樓,然而與開發商興建公寓寫字樓的火熱場面相比,濟南的公寓寫字樓租售情況卻呈現出冷熱不均現象,同樣位于解放路和平路商圈,山大路的華強國際廣場33層的寫字樓幾乎售罄,而位于文化東路的某處公寓寫字樓的入住率還不到40%。　　現象　濟南寫字樓已遍地開花　　在濟南的中心城區,公寓寫字樓已經形成一定的規模,泉城路上的天業國際、世茂國際廣場,經四路的萬達廣場、山大路的華強廣場、和平路的誠基中心、文化東路的萬豪國際……這些拔地而起的高端公寓寫字樓,從表面看,將濟南的城市品位一下子提升了不少。　　然而寫字樓遍地開花僅僅是表面現象,實際上在租售環節,濟南市面上的公寓寫字樓卻呈現出一種冷熱不均的現象,根據山東省科學院戰略研究所呂兆毅教授的計算,濟南現有寫字樓體量大概需要20年才能消化完。　　5日上午,在和平路商圈的某處大型公寓寫字樓前,許多一層的商鋪都空置著,人氣并不是很旺。一家超市的老板對記者介紹說,相比兩年前,每年的租金由5萬漲到了6萬,“這里的人氣不是太旺,像我們這種小買賣,只夠勉強回本。”　　同樣的情形也出現在文化東路的某公寓寫字樓,據知情人士透露,該處公寓寫字樓的入住率還不到40%。而在榜棚街上的另一棟大廈,一共18層、每層面積2000平米的寫字樓僅僅入住10余戶商家,以致該大廈的日租金已經降到每平米2元。　　相比于上述三處公寓寫字樓的略顯“蕭條”,位于山大路的華強廣場則表現出“繁華”的一面。據華強廣場工作人員高女士介紹,現在華強廣場33層的寫字樓幾乎已租售完。　　另外,泉城路的天業國際的入住率也比較可觀,在該寫字樓租住3年的商戶王先生告訴記者,整棟樓現在僅剩不到10間正在對外招租。　　探因　配套設施關系招租成敗　　據不完全統計,濟南在售與在建的公寓寫字樓面積有近500萬平方米,但作為一個二線城市,濟南對公寓寫字樓的需求短期內看不到同比增幅,供大于求,并不具有太大吸引力。　　記者了解到,目前濟南市面上大多數寫字樓僅在硬件標準和功能設計就達不到要求,其運營和管理理念及服務更是差之甚遠。　　“車位不足,隔間空間太小,外面配套設施不完善,物業費太高,公攤面積大等都是造成這里公寓寫字樓被閑置的重要原因。”和平路某公寓寫字樓的一家房地產中介負責人說,“房產證上寫著32平方米,但是實際使用面積連10平米都不到。”　　該負責人說,“公共走廊、電梯、大廳、保衛室都計算在公攤面積內,顧客一看就不想買。”文化東路上的一處公寓的住戶加上逛街的人可達5000人,但是那里一共只有幾個洗手間。　　而據華強廣場工作人員高女士介紹,由于山大路商業氣氛比較濃厚,另外交通便利、基礎設施完善、車位充足,給租戶、顧客提供了極大的便利,招租困難就相對較小。　　呂兆毅判斷,目前濟南寫字樓供大于需的局面基本形成。“城鎮化快速發展帶動了住宅地產的井噴,這無形中造成對商業地產的盲目樂觀,認為商業地產也會和住宅地產一樣搶手,所以大家一哄而上。”　　呂兆毅提醒說,寫字樓遍地開花有助于提升城市形象,彰顯城市品牌,適度超前規劃并非不可取,但一定要考慮經濟發展趨勢和市場變化,否則會不可避免遇到銷售難題。來源：齊魯晚報責編：張立昕

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