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原標題：閑置房加APP短租市場火了70平房子倆月賺5000多房間設施一應俱全，收拾一番后，劉洋坐等已預訂的租客上門。本報記者左慶攝本報記者喻雯實習生趙倩云房地產庫存高企，長租公寓、線上短租平臺的出現卻給去庫存提供了一條路徑。隨著共享經濟概念的普及，民宿式的短租市場逐漸興起，大量資本已涌入，這里很可能是下一個百億級市場。近日，齊魯晚報記者調查了解到，濟南的短租市場還處于起步階段，作為旅游熱點城市的青島，短租市場活躍度已排到了全國第五，連60多歲的退休老人都貢獻出房源做短租，一年輕松賺到3萬多元租金。不見得天天有客人還比長租多賺一半13日下午，忙完手頭工作，劉洋就往家趕，一對從上海來濟南旅游的客人網上預訂了她的房子等著入住。劉洋的房子在北園大街七一路振華苑小區，70多平米，一室一廳一廚一衛一陽臺，被她整套拿來短租。雖然沒在景區邊上，但交通便利，打車10分鐘到大明湖，20分鐘到趵突泉，很受外地人歡迎。從上海來的嚴先生和女朋友很喜歡旅行，每到一處都選擇這種家庭式公寓，覺得比酒店更自由，有家的感覺。看了劉洋的房子，嚴先生很滿意：家電齊全，裝修布置很文藝，墻上掛滿了相框和明信片，木質的書架，米白色的沙發，床單被褥也收拾得平整干凈。讓他最激動的是有露天陽臺，晚上可以看星星看月亮，還能和女朋友一起BBQ燒烤。他打算住兩晚，好好體驗一下。介紹完房子，劉洋把WIFI密碼及各項提示一一告知，臨走時不忘叮囑客人有事給她打電話。劉洋說，房子是她精心裝修過的，像吧臺、書架、書桌等都是從網上淘來的，連同添置家電共花了3萬多元。房子的租金周末會高一些，一天288元，平時是258元。說起做短租房，劉洋說，自己在美國留過學，“我在國外的時候，假期出去玩都是通過手機APP訂民房，比酒店要便宜，而且能更好地了解當地的風俗，還能認識更多當地人，交更多朋友。”回國后，見國內也有短租平臺的APP，她就把房子掛上去出租，剛開始她跟房客住一起，后來就搬去跟媽媽住，房子整體出租。從今年2月份到現在，每個月的出租天數不定，周末租客多一些，4月份后趕上兩個小長假，有的客人提前一個月就預訂了房子，有來旅游的，也有出短差的，一般就住三兩天。“從2月底到現在賺了5000多塊錢，感覺還不錯。”劉洋說，中間沒客人住時，她還在家跟朋友聚會。記者查詢多家租房網站發現，該小區同樣面積房屋月租僅1600元左右，算起來，劉洋靠短租比傳統租房多賺了50%左右。青島短租全國第五濟南剛剛起步短租房在國外比較流行，國內近兩年來才興起，但發展迅速，目前已有多家專門做短租房的網絡平臺，如“途家”“螞蟻短租”“住百家”“小豬短租”“朋友家”等。房主一般將房屋信息圖片發布后，有些平臺會有專門的工作人員上門拍照，核實房子的真實性。審核通過后，客人如果租房，就可以在網上直接交流預訂。記者登錄某短租APP看到，濟南的短租房源有189個。除了個人房東發布的外，還有部分來自專業的出租經營公司。房源多靠近大明湖、趵突泉等景區，洪家樓、經四路等商圈附近的房源也不少，從四五十平米的一室戶到二三百平米的大平層都有，日租金從78元到最高的688元不等。“濟南現在的短租市場處于起步階段，還需要探索和完善。”省城一家二手房業內人士說，像短租鼻祖Airbnb在濟南也只有113個房源，木鳥短租上有408個房源，整體出租率不是很高。相對而言，青島的短租市場更活躍。小豬短租青島城市經理張海濤介紹，該平臺去年5月在青島上線以來，已經有7000多套短租房源，主要集中在火車站、黃島金沙灘、嶗山石老人等地，有普通的一兩居室，也有別墅。而濟南、煙臺、威海、日照四個城市加起來的房源才4000多套，剛剛超過青島的一半。每年6月至9月是青島短租房旺季，出租率達七成以上，一居室日均價達400元，價格跟酒店比沒有太大優勢，但重在給客戶一種家的體驗。從一年多時間的運行看，為追求私密性和家庭體驗，跟房主合租的比例在降低，整租比例在增加。張海濤說，青島的短租市場在全國排名第五，市場潛力很大。據該平臺掌握的數據，來青島短租的房客，七八成是來旅游，也有商旅、會議等其他需求，總體看，市外需求在70%以上。這些租客集中在18歲到30歲，而房主的年齡從20多歲到60多歲不等。有一對退休老人，就把軍事博物館附近一60多平米的房子用來短租，一年就賺了3萬多塊錢。而青島市南區一些專門做房屋收購經營的公司，一套房一年靠短租賺六七萬元很輕松。四成80后愿做短租房東在休閑游日益成熟的今天，短租行業正迎來快速發展期。一方面房東想要增加額外收入，另一方面房客想獲得個性化住宿需求。根據螞蟻短租與搜狗大數據聯合發布的《2015國內出游及短租趨勢發展報告》，短租房東已成為許多人的“第二職業”，約有39%的80后有強烈意愿成為短租房東，而全家人出游也更容易選擇短租，短租已經成了一種潮流。對此，清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明說，這其實是“分享經濟”的一種形式，公眾將自己的閑置資源，通過社會化平臺與他人分享，進而獲得收入。此間，網絡高效精準地匹配了更多的需求。實際上，短租的形式也有助于住房消費。山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗說，目前國家在倡導通過租賃市場去庫存，秉持分享經濟的短租就是很好的形式，“現階段是多數房主個人在做，未來可以由開發商或是個人房主通過品牌合作、托管合作等形式，將閑置的房產交由專業的運營公司運營管理，就能成規模地實現房屋尤其是空置房的出租利用。”李鐵崗說，隨著深度游、休閑游的日益增多，“家庭游”用戶將更偏愛短租房。短租房東除了可以共享房屋，還可以共享獨特的本地生活體驗，甚至當“業余導游”，“這些附加的優質服務，將是短租市場最大的特色和優勢，未來在線短租肯定會成為越來越多人出行住宿的選擇。”

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